自許昌市2014年明確了經(jīng)濟(jì)適用住房可通過買賣、交換、贈(zèng)與等形式進(jìn)行上市交易,從而取得完全產(chǎn)權(quán)后,在實(shí)際操作過程中遇到了一些疑難和問題。日前,該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)改、監(jiān)察、財(cái)政、國土、地稅等5部門再次聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題意見的補(bǔ)充意見》(以下簡稱“《補(bǔ)充意見》”),進(jìn)一步明確責(zé)任,規(guī)范操作,為群眾辦理經(jīng)適房交易提供依據(jù)。

《補(bǔ)充意見》明確,目前該市所有達(dá)到上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用住房均不進(jìn)行政府回購,各相關(guān)部門可據(jù)此簡化程序,方便群眾。

目前,對于購買市政府集中建設(shè)且滿5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人,可到該市住房保障中心申請取得該經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。針對購房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或者購房交款收據(jù)等日期不一致的問題,《補(bǔ)充意見》明確,以日期在先者為準(zhǔn)確定其繳納差價(jià)款的比例。

針對市政府集中建設(shè)、且于2008年以前全部銷售完畢,但未辦理房產(chǎn)大證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,如果納稅人當(dāng)時(shí)簽訂有購房合同,以當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同日期作為契稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間;如果納稅人當(dāng)時(shí)沒有簽訂購房合同,以當(dāng)時(shí)開具給納稅人的收款收據(jù)或銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票日期作為契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,并由納稅人出具當(dāng)時(shí)未簽訂購房合同的承諾證明。房產(chǎn)大證可以辦理在許昌中房地產(chǎn)有限公司名下,由該公司協(xié)助經(jīng)濟(jì)適用住房購房人辦理分戶房產(chǎn)證。

對于未取得完全產(chǎn)權(quán)前對經(jīng)適房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過戶的,《補(bǔ)充意見》規(guī)定,因繼承、離婚析產(chǎn)的法律事實(shí)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,經(jīng)市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門核準(zhǔn)后,可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后,限制上市交易期限仍從原購房之日起計(jì)算。購房人需要把經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)改變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的,需按照規(guī)定繳納土地收益差價(jià)款、契稅等相關(guān)價(jià)款。