致廣大購房者：

近期，有個別樓盤違規推出“0首付”購房活動，為防止此類行為給購房者帶來經濟損失和法律風險，市住房保障局就“0首付”購房存在的相關風險警示如下：

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監會聯合印發了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規行為來實現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，還存在較大的騙貸法律風險。

三、“0首付”涉及的部分違規操作行為，無法在網簽合同中明確約定，更得不到法律應有保護。一旦房地產開發企業無法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。

四、“0首付”通常是由房地產開發企業或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發企業和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當事方可能都會被追究刑事責任。

五、我局嚴正警告各房地產開發企業，各房地產中介機構要依法依規開展經營活動，對存在違規開展“0首付”銷售商品房的房地產開發企業、房地產中介機構將依法依規予以嚴肅處理，情節嚴重的，移交有關部門依法給予罰款。同時將其違法違規行為計入信用檔案，向社會公示。

在此，也請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。

特此警示。

鄭州市住房保障和房地產管理局

2024年8月2日