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      建筑項目預算審核內(nèi)容和方法,一文全覽

      時間:2020-08-10 09:25 來源:

      1.建設工程項目預結(jié)算所審核的內(nèi)容





      1.1 對工程量的審核





      工程量的誤差主要分為兩種:一種是正誤差,一種是負誤差。正誤差通常變現(xiàn)為土方實際開挖的高度比設計室外高度低,計算的時候仍然按照圖紙進行;毛石及鋼筋混凝土基礎 T 形相交處進行重復計算;沒有將樓地面的孔洞、地溝占的面積進行扣除;墻體內(nèi)的圈梁以及過梁所占的體積也沒有扣除;鋼筋計算通常不將保護層進行扣除;梁、板、柱交接處的受力筋或者箍筋都進行重復計算等。


      負誤差主要變現(xiàn)為全部根據(jù)理論的尺寸來計算工程量,項目經(jīng)常出現(xiàn)遺漏,且現(xiàn)場施工管理的經(jīng)驗不足,施工常識缺乏,圖紙標注的遺漏不清楚或者出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。因此,必須熟悉工程量的計算規(guī)則,提高施工圖工程量的審核質(zhì)量。首先,明確計算的范圍,比如在磚石工程中對于基礎與墻身的劃分、在混凝土工程中對于柱高的劃分、梁和柱的劃分以及主梁與次梁之間的劃分等等。其次,明確限制的范圍,比如現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可以計取支模超高來增加費用。最后,要仔細核對計算的尺寸和圖示的尺寸是否相同,避免計算錯誤。對于簽證憑據(jù)工程量的審核需要根據(jù)現(xiàn)場簽證以及設計修改的通知書進行審核,確保合理計量。審核的時候,應該認真調(diào)查,確保其合理性與有效性,避免出現(xiàn)不實際的開支。





      1.2 對于預算材料價格的審核





      對于材料價格的常用的審查方法三種:

      (1)依據(jù)當?shù)卦靸r管理部門所公布的信息價格;

      (2)一些特殊材料、大宗材料以及貴重材料的查詢,可以成立小組查詢,到廠家、商家去實地查詢,之后再定價;

      (3)將一些已經(jīng)通過審核的項目、已經(jīng)招標工程項目以及已竣工結(jié)算項目的材料的預算單價作為參考。


      另外,材料價格審核需要注意下幾點:

      (1)確保安裝工程材料的規(guī)格、型號以及所需的數(shù)量符合設計施工圖的規(guī)定,保證工程材料所需的數(shù)量根據(jù)定額工料分析出的材料數(shù)量相一致;

      (2)第二,材料預算價格要按照規(guī)定計取;

      (3)確保材料市場價格符合當時市場價格。





      1.3 對于套用單價的審核





      在進行套用單價的審核中必須注意三個問題:

      (1)對于直接套用定額單價的審核,首先,確保所用項目名稱、內(nèi)容與設計圖紙的標準要一致。其次,工程項目不能重復套用。最后要確保定額的主材、地材價格套用要合理。

      (2)對于換算定額單價的審核,除以上的要求外,還要明確換算準確性,以及采用系數(shù)的正確。

      (3)對于需要補充定額的審核,重點檢查編制的依據(jù)以及方法的準確性,同時還要確保材料預算的價格、人工工日以及機械臺班單價的合理性。





      1.4 取費的審查





      取費必須按照當?shù)亟ㄖこ淘靸r管理部門所頒布的文件以及規(guī)定,結(jié)合一些文件比如合同、招投標文件等等來確認取費的費率。審核過程中,需要注意(1)取費文件的時效性;(2)執(zhí)行取費表和工程性質(zhì)的類別相一致;(3)費率計算必須正確;(4)價差調(diào)整的材料必須符合文件規(guī)定。





      2.建設工程項目預結(jié)算采用的審核辦法





      2.1 全面審核法





      全面審核法指的是根據(jù)全部施工圖的相關(guān)要求,結(jié)合現(xiàn)行的定額、施工組織設計、承包合同以及關(guān)于造價計算的規(guī)定及文件等,全面地審核工程的數(shù)量、定額單價以及費用計算。其具體的計算方法及審核的過程與編制預結(jié)算時所用的計算方法及編制過程大致相同





      2.2 重點審核法





      重點審核法主要針對工程預結(jié)算中的重點來實施工程審核的辦法。一般選擇選擇工程量比較大、造價相對高而且容易出現(xiàn)差錯的項目實施重點審核。另外,工程的各項費用也需要審核。重點審核法與全面審核法主要區(qū)別是所審核的范圍不同。





      2.3 對比審核法





      在同一個地區(qū),單位工程的用途、結(jié)構(gòu)以及建筑標準類似時,建筑工程造價也不會有很大差距。因此,需要認真總結(jié)分析預結(jié)算,在此基礎上分析出同類工程的造價以及工料消耗所存在的規(guī)律,同時要整理出用途不相同、結(jié)構(gòu)形式不相似、不同地區(qū)的工程的單方造價的指標以及工料所消耗的指標。根據(jù)整理出的指標與審核對象進行對比分析,從中找出不符合投資規(guī)律的一些分項工程,然后重點計算這些子目工程,找出其差異性比較大的根本原因。





      2.4 分組計算審查法





      分組計算審查法指的是將預結(jié)算中相關(guān)的項目分成若干組,利用同一組中的一個數(shù)據(jù)來審核分項工程量的辦法。首先進行分項工程分組,將相鄰以及有一些內(nèi)在聯(lián)系的項目編成一組。然后利用同組中分項工程的相同點或者相近計算基數(shù)的關(guān)系,審核分項工程的實際數(shù)量,進而準確判斷同組中其他的分項工程量。這種方法具有審查速度快,工作量較小的特點。





      2.5 篩選法





      整理出分部分項工程在每個單位建筑面積上的具體工程量、實際價格以及用工的基本數(shù)值,將其歸納為工程量、價格以及用工三個單方的基本值表。如果審查預算的建筑標準和基本值所適用的標準不一致時,必須進行調(diào)整。此方法簡單易懂,容易掌握掌握,審查的速度較快,發(fā)現(xiàn)問題的速度也較快。


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