致廣大購房者：

近期，有個別樓盤違規(guī)推出“0首付”購房活動，為防止此類行為給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險，市住房保障局就“0首付”購房存在的相關(guān)風(fēng)險警示如下：

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規(guī)行為來實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險。

三、“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。

四、“0首付”通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當(dāng)事方可能都會被追究刑事責(zé)任。

五、我局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，對存在違規(guī)開展“0首付”銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法給予罰款。同時將其違法違規(guī)行為計入信用檔案，向社會公示。

在此，也請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

特此警示。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

2024年8月2日