河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于

簡(jiǎn)化和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)

審批事項(xiàng)的通知

豫建房管〔2017〕27號(hào)

各省轄市、省直管縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委）、房地產(chǎn)管理局（中心），鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局:

為進(jìn)一步提升審批效能，切實(shí)減少審批層級(jí)，減輕企業(yè)和辦事群眾負(fù)擔(dān)，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知》（豫建〔2014〕149號(hào)）要求，結(jié)合我省實(shí)際，經(jīng)研究決定優(yōu)化和簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審批有關(guān)要件及審批流程，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、簡(jiǎn)化審批流程

1. 由我廳負(fù)責(zé)審查決定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定及延續(xù)事項(xiàng)不再由企業(yè)工商注冊(cè)地省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審。企業(yè)可通過我廳網(wǎng)站“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合政務(wù)管理平臺(tái)（http://222.143.25.35:9036/Hndevelop/）”填寫資質(zhì)核定或延續(xù)信息，打印申報(bào)表，并將加蓋企業(yè)公章的申報(bào)表、企業(yè)法定代表人本人簽署并加蓋公章的誠(chéng)信承諾書（詳見附件）、申請(qǐng)材料卷宗（審查原件，留復(fù)印件）一并報(bào)送我廳政務(wù)服務(wù)大廳受理。

2. 由我廳負(fù)責(zé)審查決定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)變更事項(xiàng)不再由企業(yè)工商注冊(cè)地省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審。企業(yè)可通過我廳網(wǎng)站“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合政務(wù)管理平臺(tái)（http://222.143.25.35:9036/Hndevelop/）”填寫資質(zhì)變更信息，打印申報(bào)表，并將加蓋企業(yè)公章的申報(bào)表、企業(yè)法定代表人本人簽署并加蓋公章的誠(chéng)信承諾書（詳見附件）、申請(qǐng)材料卷宗（審查原件，留復(fù)印件）一并報(bào)送我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處辦理。

二、取消的申報(bào)材料

企業(yè)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定、延續(xù)事項(xiàng)，不再提供以下申報(bào)材料：

1. 企業(yè)資質(zhì)證書正（副）本；

2. 公司章程；

3. 驗(yàn)資報(bào)告；

4. 財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

5. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員身份證原件。

三、需提交的申報(bào)材料

（一）企業(yè)申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，以及在申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，需提交以下申報(bào)材料：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）；

3. 專業(yè)技術(shù)人員材料。包括：企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件；企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證復(fù)印件；符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄單）、職稱證書和身份證復(fù)印件；

4. 竣工業(yè)績(jī)證明材料。包括近三年已竣工項(xiàng)目的：①項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)證；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預(yù)售許可證；⑦建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

5. 在建業(yè)績(jī)證明材料。包括在建項(xiàng)目的：①項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)證；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預(yù)售許可證； ⑦項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)誠(chéng)信承諾書。

（二）企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)變更的，需提交以下申請(qǐng)資料：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）；

3. 所變更事項(xiàng)的證明材料；

4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)誠(chéng)信承諾書。

以上材料需核驗(yàn)原件并留存復(fù)印件（個(gè)人身份證及要求留存原件的申報(bào)表、誠(chéng)信承諾書等材料除外）。企業(yè)申報(bào)的人員、業(yè)績(jī)等材料應(yīng)與“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合政務(wù)管理平臺(tái)”記載一致。

四、完善專家評(píng)審制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定及延續(xù)實(shí)行專家評(píng)審制度，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)資質(zhì)評(píng)審專家?guī)斓慕ⅰ⒕S護(hù)工作。專家?guī)鞂＜矣筛魇≥犑小⑹≈惫芸h（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織推薦，以各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管科（室）工作人員、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人及企業(yè)從事資質(zhì)管理的從業(yè)人員為主組成。根據(jù)工作需要，原則上按月召開評(píng)審會(huì)，隨機(jī)抽取專家對(duì)當(dāng)批的企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行評(píng)審，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處會(huì)同廳政務(wù)服務(wù)大廳、廳機(jī)關(guān)紀(jì)委對(duì)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行審查后予以公示。

五、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管

1. 省廳將定期或不定期對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的誠(chéng)信承諾事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地復(fù)核，發(fā)現(xiàn)誠(chéng)信承諾事項(xiàng)與實(shí)際不一致的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理并進(jìn)行全省通報(bào)，記入不良行為記錄。

2. 省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)所屬轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的全過程監(jiān)管，創(chuàng)新監(jiān)管方式，嚴(yán)格落實(shí)“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)違法違規(guī)行為查處力度，嚴(yán)格整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

六、其他說(shuō)明事項(xiàng)

1. 廢止《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定管理的通知》（豫建〔2016〕7號(hào)）文件。

2. 《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知》（豫建〔2014〕149號(hào)）、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（豫建房管〔2016〕35號(hào)）中與本通知精神不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

3. 本通知自2017年11月1日起執(zhí)行。

附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)誠(chéng)信承諾書

2017年9月28日         

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